أجيبوا عن هذه الأسئلة قبل اختيار النموذج
- كم عدد أفراد الأسرة؟ سكن دائم أم بيت عطلات؟
- كم مساحة قطعة الأرض، وما نسبة البناء المسموح بها (TAKS)؟
- طابق واحد أم طابقان؟ هل يوجد كبير في السن أو شخص محدود الحركة؟
- ما الميزانية؟ هيكل خام أم تسليم مفتاح؟
تحدد الإجابات عن هذه الأسئلة اختيار النموذج مباشرة. ونشرح أدناه النماذج الأكثر شيوعاً بالاستناد إلى بيانات مشاريع حقيقية.
النموذج 1: منزل صغير / بيت عطلات (35-65 م²)
هذا هو الحجم الذي يُطبَّق فيه الفولاذ الخفيف بأعلى كفاءة. سرعة الإنتاج والتجميع في أعلى مستوياتها في هذه الفئة.
| الخاصية | القيمة |
|---|---|
| المساحة النموذجية | 35 – 65 م² |
| توزيع الغرف | استوديو أو 1+1 |
| الاستخدام | بيت عطلات، منزل لشخص واحد، بيت ضيافة، مكتب |
| تكلفة الهيكل الخام (تقديرية) | 550,000 – 900,000 ليرة تركية |
| تكلفة تسليم المفتاح (تقديرية) | 1,100,000 – 1,600,000 ليرة تركية |
التصميم المعياري منتشر في هذا الحجم: يمكن جمع وحدات قياسية بمقاس 3×6 م أو 3×9 م للوصول إلى المساحة المطلوبة.
النموذج 2: منزل مستقل 2+1 (80-115 م²) — الخيار الأكثر طلباً
هو النموذج الأكثر بناءً في مشاريع MefSteel بفارق كبير. يوفر مساحة كافية لأسرة من أربعة أفراد ويحقق توازناً جيداً بين الميزانية والراحة.
| الخاصية | القيمة |
|---|---|
| المساحة النموذجية | 80 – 115 م² |
| توزيع الغرف | 2+1 (صالة + غرفتا نوم + حمام) |
| الاستخدام | سكن دائم، منزل مستقل مع حديقة |
| تكلفة الهيكل الخام (تقديرية) | 950,000 – 1,500,000 ليرة تركية |
| تكلفة تسليم المفتاح (تقديرية) | 1,900,000 – 2,800,000 ليرة تركية |
في مشروعنا 2+1 بمساحة 98 م² في Süleymanpaşa بتكيرداغ، نُفّذ الهيكل والسقف والواجهة بألواح مصنّعة في المصنع. وتختلف المدة والميزانية في كل مشروع بحسب النطاق وتصنيف التربة واختيارات المواد؛ وتُحدَّد الأرقام الدقيقة في العقد.
النموذج 3: منزل عائلي كبير 3+1 (120-165 م²)
تفضّل هذا الحجم الأسر المكوّنة من 5 أفراد أو أكثر والتي تريد غرفة ضيوف أيضاً. ويمكن تخطيطه من طابق واحد أو طابق ونصف (مع استخدام العلّية مساحةً للمعيشة).
| الخاصية | القيمة |
|---|---|
| المساحة النموذجية | 120 – 165 م² |
| توزيع الغرف | 3+1 أو 3+2 |
| الاستخدام | أسرة كبيرة، منزل ريفي |
| تكلفة الهيكل الخام (تقديرية) | 1,400,000 – 2,100,000 ليرة تركية |
| تكلفة تسليم المفتاح (تقديرية) | 2,800,000 – 4,000,000 ليرة تركية |
النموذج 4: منزل من طابقين (160-240 م²)
للمشاريع ذات قطعة الأرض الصغيرة والحاجة إلى مساحة كبيرة، يكون الحل بطابقين مثالياً. وفي البناء بالفولاذ الخفيف تُبنى البلاطة بين الطوابق نظاماً مركّباً بروافد فولاذية، ويُجرى التصميم الزلزالي وفق TBDY 2018.
| الخاصية | القيمة |
|---|---|
| المساحة النموذجية | 160 – 240 م² (إجمالي الطابقين) |
| توزيع الغرف | 4+1 أو 4+2 أو مخطط خاص |
| الطابق الأرضي | صالة، مطبخ، حمام للضيوف |
| الطابق العلوي | غرف النوم، حمام، غرفة مكتب |
| تكلفة تسليم المفتاح (تقديرية) | 3,500,000 – 5,500,000 ليرة تركية |
في المباني ذات الطابقين، تُعدّ فتحة الدرج وارتفاع الطابق واستمرارية البلاطة تفاصيل حرجة. كما تُفحص روافد البلاطات الفولاذية الخفيفة من حيث الاهتزاز. وتُوثَّق هذه الحسابات في التقرير الإنشائي للمشروع.
النموذج 5: فيلا (200-300 م²)
في المشاريع ذات قطع الأراضي الكبيرة، تزداد شعبية الفلل الفولاذية الخفيفة لدى العملاء الذين يريدون أسقفاً عالية وأسطحاً زجاجية كبيرة.
| الخاصية | القيمة |
|---|---|
| المساحة النموذجية | 200 – 300 م² |
| توزيع الغرف | 4+1 أو 5+1 أو تصميم معماري خاص |
| نوع السقف | جملوني، هرمي، أو سطح مستوٍ |
| الميزة البارزة | واجهات زجاجية كبيرة، أسقف عالية، مخطط مفتوح |
| تكلفة تسليم المفتاح (تقديرية) | 5,000,000 – 9,000,000 ليرة تركية |
النموذج 6: مبنى تجاري (مكتب، مستودع، صالة عرض)
لا يُستخدم الفولاذ الخفيف للسكن فقط، بل أيضاً للمباني التجارية مثل المكاتب وصالات العرض والمستودعات والورش. والبحور الكبيرة والتجميع الجاف من أبرز مزاياه في هذه الفئة.
- مكتب: مكتب مفتوح بمساحة 150-500 م²، واجهة زجاجية
- صالة عرض: 200-800 م²، أسقف عالية، فتحات أبواب واسعة
- مستودع / ورشة: تحكم بالمناخ، عزل، أسقف عالية
مقارنة جميع النماذج
| النموذج | المساحة | تكلفة تسليم المفتاح التقديرية (ليرة) |
|---|---|---|
| صغير / بيت عطلات | 35-65 م² | 1.1 – 1.6 مليون |
| مستقل 2+1 | 80-115 م² | 1.9 – 2.8 مليون |
| عائلي كبير 3+1 | 120-165 م² | 2.8 – 4.0 مليون |
| طابقان | 160-240 م² | 3.5 – 5.5 مليون |
| فيلا | 200-300 م² | 5.0 – 9.0 مليون |
الأرقام في الجداول متوسطات تقديرية لعام 2026 في منطقة تكيرداغ، وليست عرض سعر. تؤثر في السعر ظروف التربة ونوع السقف ومادة الكسوة الخارجية وخيارات التصميم الداخلي والموقع. ويتطلب العرض الدقيق معاينة الموقع، وتُحدَّد المدة والسعر في العقد.
الأسئلة الشائعة
أي نموذج أختار؟
إذا كانت أسرتكم من 2-3 أفراد فالمنزل 2+1 من طابق واحد مثالي؛ ولـ 4-5 أفراد يكون 3+1 أو منزل بطابقين أنسب. وإذا كانت قطعة الأرض صغيرة ففكروا في طابقين. وإذا كانت الميزانية محدودة يمكنكم البدء بالهيكل الخام وإكمال الأعمال الداخلية على مراحل.
هل يمكنني تخصيص المخطط بالكامل بنفسي؟
نعم. بفضل نظام الإنتاج المعياري في البناء بالفولاذ الخفيف، تكون مرونة المخطط الخاص عالية. تُصمَّم مواقع النوافذ والأبواب ومقاسات الغرف والتراسات والشرفات بحسب رغبة العميل. والقيد الوحيد هو التوافق مع الحسابات الإنشائية.
هل يمكن أن يكون للمنزل الفولاذي الخفيف قبو؟
تقنياً نعم، لكنه يُبنى بالخرسانة المسلحة. فطابق القبو لا يُبنى بالفولاذ الخفيف بل بالخرسانة، ويُوضع الهيكل الفولاذي الخفيف فوقه. ويتوقف القرار على ظروف التربة.
هل يوجد كتالوج بمخططات قياسية؟
لدى MefSteel قوالب مخططات مرجعية تُستخدم نقطةَ انطلاق وتُخصَّص لكل عميل. لا نبيع «جاهزاً من الرف» من كتالوج؛ فكل مشروع يُصمَّم بحسب قطعة الأرض واحتياجات العميل.