Klären wir zuerst die Begriffe
"Fertigbau" ist kein Material, sondern eine Produktionsmethode. Es bedeutet, dass die Bauteile im Werk gefertigt und auf der Baustelle montiert werden, statt vor Ort von Grund auf gemauert zu werden. Nach dieser Definition sind Leichtstahlhäuser ebenfalls Fertigbauten. "Fertighaus oder Leichtstahl" zu fragen, ist technisch also ähnlich wie "Obst oder Apfel" zu fragen.
Umgangssprachlich ist mit "Fertighaus" jedoch meist eines von drei Dingen gemeint:
- Container- / Kabinenbauten: Fertige Boxmodule im Stil eines Baustellenbüros.
- Betonpaneel-Fertigbau: Die ältere Bauweise, bei der vorgefertigte Betonwandpaneele zusammengesetzt werden.
- Leichtstahlrahmen: Ein dauerhaftes Bauwerk aus verzinkten Stahlprofilen, statisch bemessen.
In diesem Beitrag vergleichen wir diese drei gängigen Bedeutungen.
Günstige Fertig- und Containerbauten entstehen meist nach der Logik eines temporären Bauwerks . Leichtstahl dagegen ist ein dauerhaftes, genehmigtes, abgenommenes Wohnsystem. Beim Preisvergleich sollten Sie nicht vergessen, dass Sie eigentlich zwei verschiedene Produkte vergleichen.
Option 1: Container- / Kabinenbauten
Die günstigste und schnellste Lösung. Eine im Werk vollständig fertiggestellte Box wird per Lkw angeliefert und abgesetzt. Praktisch für Baustellenbüros, vorübergehendes Wohnen oder ein Gartenlager.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Tragwerk | Blechpaneel + leichter Rahmen |
| Ungefähre Lebensdauer | 10 – 15 Jahre |
| Erdbeben / Norm | Meist keine statische Berechnung |
| Baugenehmigung | Temporäres Bauwerk - dauerhaftes Wohnen schwierig |
| Dämmung | Schwach (dünnes Paneel) |
| Transportierbarkeit | Hoch (demontierbar und versetzbar) |
Wann ist das sinnvoll? Vorübergehende Nutzung, Baustelle, Gartenkabine, kurzfristiger Bedarf mit kleinem Budget. Als dauerhaftes Haus nicht zu empfehlen.
Option 2: Betonpaneel-Fertigbau
In der Türkei war das viele Jahre lang das System, an das man beim Wort "Fertighaus" dachte. Im Werk gegossene Betonwandpaneele werden auf der Baustelle zusammengefügt. Heute verliert es gegenüber Leichtstahl rasch an Boden.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Tragwerk | Vorgefertigtes Betonpaneel |
| Ungefähre Lebensdauer | 25 – 40 Jahre |
| Gewicht | Schwer - erfordert ein kräftiges Fundament |
| Erdbebenverhalten | Die Paneelfugen sind die Schwachstelle |
| Wärmedämmung | Mittel (Gefahr von Wärmebrücken) |
| Umbau / Änderungen | Schwierig - die Paneele sind fest |
Wann ist das sinnvoll? In bestimmten industriellen Situationen und bei Serienfertigung. Im Wohnbau liegt Leichtstahl bei den meisten Kriterien vorn.
Option 3: Leichtstahlrahmen
Das moderne System, bei dem verzinkte, kaltgeformte Stahlprofile statisch bemessen und mit Schraubverbindungen montiert werden. Jedes Profil ist ein Ingenieurbauteil. Das ist das Kerngebiet von MefSteel.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Tragwerk | Verzinkter, kaltgeformter Stahl |
| Ungefähre Lebensdauer | 50 – 100 Jahre |
| Erdbeben / Norm | Planung nach TBDY 2018 und der Norm von 2026 |
| Baugenehmigung | Vollwertige Baugenehmigung, Abnahme, dauerhaftes Bauwerk |
| Wärmedämmung | Sehr gut (Mineralwollfüllung + Wärmebrückentrennung) |
| Gewicht | Leicht - niedrige Fundamentkosten |
| Umbau / Änderungen | Einfach - Wände lassen sich öffnen und wieder schließen |
Leichtstahl vereint Erdbebensicherheit, dauerhafte Genehmigungsfähigkeit, hohe Dämmwerte und lange Lebensdauer in einem System. Es ist so schnell wie ein Container und leichter und dauerhafter als Betonfertigbau. Deshalb hat es sich im Wohnungsmarkt der letzten zehn Jahre rasch verbreitet.
Vergleich nebeneinander
| Kriterium | Container | Betonfertigbau | Leichtstahl |
|---|---|---|---|
| Anfangskosten | Am niedrigsten | Mittel | Mittel–hoch |
| Lebensdauer | 10–15 Jahre | 25–40 Jahre | 50–100 Jahre |
| Erdbebensicherheit | Schwach | Mittel | Hoch |
| Wärme- / Schalldämmung | Schwach | Mittel | Sehr gut |
| Dauerhafte Genehmigung / Abnahme | Schwierig | Möglich | Voll geeignet |
| Gestaltungsfreiheit | Eingeschränkt | Eingeschränkt | Hoch |
| Finanzierbarkeit | Schwierig | Unterschiedlich | Geeignet |
Und was sollten Sie wählen?
| Ihr Bedarf | Empfehlung |
|---|---|
| Vorübergehendes Wohnen, Baustellenbüro, Gartenkabine | Container |
| Ein dauerhaftes, genehmigtes, erdbebensicheres Haus | Leichtstahl |
| Lange Lebensdauer + niedrige Heizkosten | Leichtstahl |
| Ein über einen Kredit finanziertes Haus | Leichtstahl |
| Nur die niedrigsten Anfangskosten, kurzfristig | Container |
Häufig gestellte Fragen
Gilt ein Leichtstahlhaus auch als Fertighaus?
Ja. Da die Teile im Werk gefertigt und auf der Baustelle montiert werden, ist Leichtstahl technisch ebenfalls ein Fertigbau. Weil das Tragwerk jedoch aus statisch bemessenem, verzinktem Stahl besteht, hat es mit dem Image des "billigen Fertighauses" nichts zu tun.
Kann ich ein Containerhaus in ein dauerhaftes Haus umwandeln?
Nur begrenzt. Zusätzliche Dämmung und Verkleidung sind möglich, aber Tragwerk und Genehmigungsstatus ändern sich nicht. Wenn Sie ein dauerhaftes Haus anstreben, ist Leichtstahl von Anfang an langfristig wirtschaftlicher.
Warum wirkt ein Leichtstahlhaus auf den ersten Blick teurer?
Weil im Preis die Ingenieurplanung, der Korrosionsschutz durch Verzinkung, die Erdbebenberechnung und eine echte Dämmung enthalten sind. Der Containerpreis enthält das nicht. Rechnet man die Kosten je Nutzungsjahr, ist Leichtstahl meist günstiger.
Gibt es zwischen beiden einen Unterschied bei den Heizkosten?
Es gibt einen deutlichen Unterschied. In einem gut gedämmten Leichtstahlhaus sind die Heiz- und Kühlkosten dank Mineralwollfüllung und Wärmebrückentrennung weit niedriger als in einem dünnwandigen Container.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen, und wir sagen Ihnen ehrlich, was wirklich zu Ihnen passt - notfalls verweisen wir Sie auch an einen Container. 0553 543 02 12oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.