25 Preguntas Frecuentes Sobre la Casa de Acero Ligero

Es un sistema constructivo en el que perfiles de acero galvanizado de calibre fino (0,9-2,5 mm) se utilizan como estructura portante. Los perfiles se fabrican a partir de bobina mediante máquinas de conformado en frío y se ensamblan en obra como un kit de montaje. En los países occidentales se conoce como "Light Gauge Steel Framing (LGSF)".

El acero pesado (HEA, IPE, etc.) se utiliza para naves industriales y grandes luces. El acero ligero, en cambio, se utiliza para viviendas y pequeñas construcciones comerciales. Su espesor de pared es de 0,9-2,5 mm y todo el sistema es mucho más ligero.

Las aplicaciones típicas son de 1 a 3 plantas. Para 4 plantas se requiere un diseño de ingeniería especial. Para edificios más altos se recomienda un sistema híbrido con acero pesado u hormigón armado.

Precios actuales de 2026 (sin IVA, región de Tekirdağ):

• Obra Bruta: 8.000 – 12.000 TL/m²
• Obra Avanzada: 12.000 – 18.000 TL/m²
• Llave en Mano: 22.000 – 29.000 TL/m²

El precio varía según el tamaño del proyecto, el número de plantas, las condiciones del terreno y la ubicación.

Nuestro plan estándar funciona por certificaciones de obra: 50% de anticipo (al firmar el contrato), el 50% restante en tramos del 10-15% según las fases de construcción. Es posible una estructura flexible para créditos bancarios.

A nivel de llave en mano, el coste es similar o algo más económico. El verdadero ahorro está en el tiempo: mientras el hormigón armado tarda 12-18 meses, el acero ligero se entrega en 3-5 meses. Al calcular el ahorro en alquiler e intereses, el acero ligero ofrece una ventaja considerable.

Sí. La fuerza sísmica es proporcional al peso de la estructura. Como la construcción en acero ligero es aproximadamente 10 veces más ligera que el hormigón armado, recibe una fuerza sísmica mucho menor. El diseño debe cumplir obligatoriamente con la norma TBDY 2018 y la Normativa 2026.

Una estructura de acero ligero bien diseñada no colapsa de forma repentina: gracias a su ductilidad, se deforma lentamente y da aviso. Durante ese tiempo es posible evacuar. Como cualquier estructura mal detallada, un acero ligero mal ejecutado también es riesgoso.

La estructura de acero en sí no arde, pero pierde resistencia a altas temperaturas. La solución es proteger la estructura con placas de yeso resistentes al fuego. La Normativa 2026 exige obligatoriamente el cálculo contra incendios. Con doble placa de yeso ignífuga se alcanza una resistencia REI 60.

Sí. Como la Normativa de Construcción en Acero Ligero 2026 está en vigor, se puede obtener la licencia de obra presentando un informe de ingeniería válido ante el ayuntamiento. MefSteel prepara el expediente de licencia en todos sus proyectos.

En un terreno cuya calificación urbanística sea "zona residencial", tras obtener la licencia de obra y el certificado de habitabilidad, los trámites del título de propiedad se realizan igual que con el hormigón armado. No existe ningún impedimento específico para el acero ligero.

No se otorgan licencias de obra en terrenos agrícolas — esto también aplica al hormigón armado. Para construcciones de uso agrícola (invernaderos, almacenes) se aplica un proceso de permisos diferente.

La estructura de acero galvanizado Z275 tiene una vida útil de 50 años o más. En Norteamérica y Europa, estructuras de acero ligero construidas en la década de 1970 todavía están en uso.

No. El recubrimiento Z275 (275 g/m² de zinc en cada cara) ofrece una protección anticorrosiva de más de 50 años en condiciones normales de edificación. Lo importante: los orificios hechos por instaladores deben sellarse con pintura galvanizada y la estructura debe estar bien ventilada.

La estructura de acero no necesita mantenimiento. Basta con una inspección anual de la cubierta y el revestimiento exterior. Los gastos de mantenimiento como reparación de grietas, juntas o renovación de enlucido, habituales en el hormigón armado, son mucho menores en el acero ligero.

Se rellena lana mineral (100-150 mm) entre los perfiles, añadiendo barrera de vapor y revestimiento exterior. El valor U resultante es de ~0,25 W/m²K, lo que cumple los requisitos del certificado energético TS 825 sin aplicaciones adicionales.

Con relleno de lana mineral y doble placa de yeso se logra un aislamiento acústico Rw de 45-50 dB. El uso de bandas elásticas entre el perfil y la placa de yeso impide la transmisión de vibraciones.

Sí. El acero ligero es construcción en seco: no hay vertido de hormigón. Aunque nieve o llueva, el montaje continúa. Solo durante el vertido del hormigón de cimentación se vigila el riesgo de heladas.

Sí. Es mucho más fácil que con el hormigón armado. Los tabiques se pueden mover, y una habitación o planta adicional se puede conectar según el cálculo de ingeniería. No se necesita demolición ni refuerzo.

Para el sótano se recomienda un sistema híbrido: planta inferior en hormigón armado y plantas superiores en acero ligero. El hormigón es un material más adecuado para muros de sótano en contacto constante con la humedad.

Un proyecto llave en mano de una planta de 150 m²: 60-90 días (sin contar el proceso de licencia). En proyectos más grandes o con plantas adicionales el plazo se alarga. La obra bruta se completa en 30-45 días.

Para la solicitud: título de propiedad del terreno, certificado de calificación urbanística y documento de identidad. El estudio geotécnico se realiza tras la firma del contrato. El proyecto y los informes de ingeniería los prepara MefSteel.

Sí, nuestro paquete de obra bruta lo incluye. Sin embargo, la fabricación y el montaje de la estructura de acero deben ser realizados por MefSteel — no montamos estructuras fabricadas por otras empresas.

Realizamos montajes en Tekirdağ, Çorlu, Çerkezköy, Lüleburgaz, Edirne, Kırklareli y el lado europeo de Estambul. Ofrecemos visita gratuita al terreno en Tekirdağ y provincias cercanas.

Sí. En los proyectos de MefSteel se aplica una garantía de entrega de 1 año. Para los elementos estructurales (estructura de acero, conexiones) este plazo es más largo. Antes de la entrega se aplica una lista de verificación detallada.