Répondez à ces questions avant de choisir un modèle
- Combien de personnes composent le foyer ? Résidence permanente ou maison de vacances ?
- Quelle est la surface du terrain en m² et quel est le coefficient d'emprise au sol (TAKS) ?
- Un étage ou deux ? Y a-t-il une personne âgée ou à mobilité réduite ?
- Quel est le budget ? Gros œuvre ou clé en main ?
Les réponses à ces questions déterminent directement le choix du modèle. Ci-dessous, nous expliquons les modèles les plus courants avec des données de projets réels.
Modèle 1 : Petite maison / Maison de vacances (35-65 m²)
C'est l'échelle où l'acier léger est appliqué le plus efficacement. La vitesse de production et de montage est la plus élevée, et le coût par m² le plus bas dans ce groupe.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface typique | 35 – 65 m² |
| Agencement des pièces | Studio ou 1 chambre |
| Usage | Maison de vacances, maison pour célibataire, maison d'hôtes, bureau |
| Délai de livraison | 30 – 45 jours (gros œuvre) |
| Coût du gros œuvre | 550 000 – 900 000 TL |
| Coût clé en main | 1 100 000 – 1 600 000 TL |
Le design modulaire est populaire à cette échelle : des modules standards de 3×6 m ou 3×9 m peuvent être combinés pour atteindre la taille souhaitée.
Modèle 2 : Maison individuelle 2 chambres (80-115 m²) — Le choix le plus populaire
C'est de loin le modèle le plus fréquemment construit dans les projets MefSteel. Il offre suffisamment d'espace pour une famille de quatre personnes tout en offrant le meilleur équilibre entre budget et confort.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface typique | 80 – 115 m² |
| Agencement des pièces | 2+1 (salon + 2 chambres + 1 salle de bain) |
| Usage | Résidence permanente, maison individuelle avec jardin |
| Délai de livraison | 45 – 60 jours (gros œuvre), 75 – 90 jours (clé en main) |
| Coût du gros œuvre | 950 000 – 1 500 000 TL |
| Coût clé en main | 1 900 000 – 2 800 000 TL |
Notre projet de 98 m² avec 2 chambres réalisé à Süleymanpaşa, Tekirdağ : gros œuvre + toiture + façade livrés en 45 jours, livraison clé en main en 85 jours. Le client a reçu sa maison à un coût 22 % inférieur au devis en béton armé.
Modèle 3 : Grande maison familiale 3 chambres (120-165 m²)
Cette taille est privilégiée par les familles de 5 personnes ou plus souhaitant aussi une chambre d'amis. Elle peut être planifiée de plain-pied ou en 1,5 étage (avec un niveau de comble habitable).
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface typique | 120 – 165 m² |
| Agencement des pièces | 3+1 ou 3+2 |
| Usage | Grande famille, maison de campagne |
| Délai de livraison | 60 – 75 jours (gros œuvre), 90 – 110 jours (clé en main) |
| Coût du gros œuvre | 1 400 000 – 2 100 000 TL |
| Coût clé en main | 2 800 000 – 4 000 000 TL |
Modèle 4 : Maison à deux étages (160-240 m²)
Pour les projets avec un petit terrain mais un grand besoin d'espace, une solution à deux étages est idéale. En acier léger, le plancher entre étages est réalisé comme un système composite avec poutrelles en acier, le calcul sismique étant effectué selon la norme TBDY 2018.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface typique | 160 – 240 m² (2 étages au total) |
| Agencement des pièces | 4+1, 4+2 ou plan personnalisé |
| Rez-de-chaussée | Salon, cuisine, salle de bain pour invités |
| Étage supérieur | Chambres, salle de bain, bureau |
| Délai de livraison | 75 – 100 jours (gros œuvre), 110 – 130 jours (clé en main) |
| Coût clé en main | 3 500 000 – 5 500 000 TL |
Dans les bâtiments à deux étages, l'ouverture de la cage d'escalier, la hauteur d'étage et la continuité du plancher sont des détails critiques. Les poutrelles de plancher en acier léger sont également vérifiées en termes de vibrations. MefSteel documente ces calculs dans le rapport de calcul de structure de chaque projet.
Modèle 5 : Villa (200-300 m²)
Pour les projets sur grand terrain, les villas en acier léger sont de plus en plus populaires auprès des clients qui souhaitent des plafonds hauts et de grandes surfaces vitrées. Une villa de qualité équivalente en béton armé coûte beaucoup plus cher.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface typique | 200 – 300 m² |
| Agencement des pièces | 4+1, 5+1 ou architecture personnalisée |
| Type de toiture | À deux pans, à quatre pans ou terrasse plate |
| Caractéristique phare | Grandes façades vitrées, plafonds hauts, plan ouvert |
| Délai de livraison | 90 – 120 jours (gros œuvre), 130 – 160 jours (clé en main) |
| Coût clé en main | 5 000 000 – 9 000 000 TL |
Modèle 6 : Bâtiment commercial (bureau, entrepôt, salle d'exposition)
L'acier léger est utilisé non seulement pour l'habitat, mais aussi pour les bâtiments commerciaux tels que bureaux, salles d'exposition, entrepôts et ateliers. Les grandes portées et le délai de montage court sont les avantages phares dans ce secteur.
- Bureau : 150-500 m² plan de bureau ouvert, façade vitrée
- Salle d'exposition : 200-800 m², plafonds hauts, larges ouvertures de porte
- Entrepôt / atelier : Contrôle climatique, isolation, plafonds hauts
Comparaison de tous les modèles
| Modèle | Surface | Coût clé en main (TL) | Délai gros œuvre |
|---|---|---|---|
| Petite / Vacances | 35-65 m² | 1,1 M – 1,6 M | 30-45 jours |
| 2+1 Individuelle | 80-115 m² | 1,9 M – 2,8 M | 45-60 jours |
| 3+1 Grande famille | 120-165 m² | 2,8 M – 4,0 M | 60-75 jours |
| Deux étages | 160-240 m² | 3,5 M – 5,5 M | 75-100 jours |
| Villa | 200-300 m² | 5,0 M – 9,0 M | 90-120 jours |
Les prix du tableau sont des moyennes 2026 pour la région de Tekirdağ. L'état du sol, le type de toiture, le matériau de façade, les choix de design intérieur et l'emplacement influencent le prix. Un devis précis nécessite une visite du terrain.
Questions fréquentes
Quel modèle dois-je choisir ?
Si votre famille compte 2-3 personnes, un modèle 2 chambres de plain-pied est idéal ; pour 4-5 personnes, un modèle 3 chambres ou à deux étages convient mieux. Si votre terrain est petit, envisagez deux étages. Si votre budget est limité, vous pouvez commencer par le gros œuvre et terminer les finitions intérieures par étapes.
Puis-je définir entièrement le plan moi-même ?
Oui. Grâce au système de production modulaire de la construction en acier léger, la flexibilité pour un plan personnalisé est élevée. Les positions des fenêtres et des portes, les dimensions des pièces, les terrasses et les auvents sont conçus selon les souhaits du client. La seule contrainte : la conformité avec les calculs de structure.
Une maison en acier léger peut-elle avoir un sous-sol ?
Techniquement oui, mais il est réalisé en béton armé. Le niveau du sous-sol n'est pas construit en acier léger mais en béton ; l'ossature en acier léger repose dessus. La décision dépend des conditions du sol.
Existe-t-il un catalogue de plans standards ?
MefSteel dispose de modèles de plans de référence. Ils servent de point de départ et sont personnalisés pour chaque client. Nous ne vendons pas directement « sur catalogue » — chaque projet est conçu en fonction du terrain et des besoins.