Panoramica: quanto tempo serve?
| Fase | Durata | Chi se ne occupa |
|---|---|---|
| Incontro & progettazione | 1 – 2 settimane | Ingegnere MefSteel |
| Richiesta & rilascio permesso | 12 – 16 settimane | Procedura comunale |
| Indagine geotecnica & fondamenta | 1 – 2 settimane | Team MefSteel |
| Produzione struttura in acciaio | 1 settimana | Fabbrica MefSteel |
| Montaggio in cantiere | 1 – 2 settimane | Team di montaggio MefSteel |
| Tetto & rivestimento esterno | 2 – 3 settimane | Team MefSteel |
| Finiture interne (pacchetto chiavi in mano) | 4 – 6 settimane | MefSteel + subappaltatori |
| Totale (chiavi in mano) | 6 – 9 mesi |
I tempi del permesso variano in base al comune e al distretto; in media bisogna attendere 12-16 settimane. In questo periodo la produzione della struttura in acciaio può iniziare in parallelo in fabbrica. Sui terreni dove il permesso non è disponibile (terreno agricolo, ecc.) la procedura è diversa.
Fase 1: primo incontro e progetto
Tutto inizia con una telefonata o una visita al terreno. In questa fase definiamo insieme:
- La posizione del terreno e l'accesso stradale
- La superficie costruita (m²) e il numero di piani
- Il pacchetto scelto (grezzo / grezzo avanzato / chiavi in mano)
- Il budget e il piano di pagamento
- La distribuzione interna desiderata (se esiste già un'idea architettonica)
Offriamo un sopralluogo gratuito a Tekirdağ e nelle province vicine. Al termine dell'incontro vengono comunicati budget e tempi stimati.
Fase 2: progettazione e permesso di costruire
Una volta approvato il progetto architettonico, viene preparato il progetto ingegneristico. MefSteel prepara l'intero fascicolo per il permesso, incluso il rapporto tecnico conforme alla Normativa Costruzioni Acciaio Leggero 2026.
Dopo l'approvazione comunale si passa alla produzione. L'indagine geotecnica può essere svolta in parallelo durante l'istruttoria del permesso, riducendo così la durata totale.
Fase 3: indagine geotecnica e fondamenta
L'indagine geotecnica determina la capacità portante del terreno su cui poggerà la struttura. Le strutture in acciaio leggero, essendo circa 10 volte più leggere del cemento armato, richiedono generalmente fondamenta più economiche.
In base alle condizioni del terreno si applicano due tipi di fondazione:
- Platea: preferita su terreni omogenei. Una piastra di fondazione che si estende sotto tutta la struttura.
- Travi continue: su terreni solidi e omogenei, trave in cemento continua sotto gli assi dei muri.
Dopo il getto e la maturazione del cemento delle fondamenta, vengono posizionati i tirafondi. La struttura in acciaio viene poi fissata a questi.
Fase 4: produzione della struttura in acciaio
È uno dei maggiori vantaggi dell'edilizia in acciaio leggero: la struttura viene prodotta in fabbrica e arriva in cantiere come kit di montaggio.
Operazioni svolte in fabbrica:
- La bobina di acciaio zincato viene trasformata in profili tramite una macchina di profilatura a freddo (cold roll forming), poi tagliata e forata
- Ogni pezzo viene etichettato con il numero di progetto
- I pezzi vengono raggruppati in pannelli e imballati
- Il tutto viene trasportato al terreno/cantiere
Per una casa di 150 m² la produzione richiede in genere 5-7 giorni lavorativi. Avvenendo in parallelo ai lavori di fondazione, non allunga i tempi totali.
Fase 5: montaggio in cantiere
Il montaggio della struttura in acciaio in cantiere è la fase più rapida e spettacolare della costruzione in acciaio leggero. Un terreno con sole fondamenta al mattino può diventare un edificio con struttura completa entro la sera.
Ordine di montaggio:
- Il binario inferiore (track) viene imbullonato alle fondamenta
- I montanti (stud) vengono posizionati verticalmente
- Vengono completati il binario superiore e i collegamenti delle travi
- Vengono create le aperture per porte e finestre
- Vengono applicati gli elementi di controventatura e i dettagli di rigidità
- Vengono montate le capriate del tetto
Per 150 m² il montaggio richiede in genere 7-10 giorni lavorativi.
Il montaggio in acciaio leggero è un processo completamente a secco — non c'è getto di cemento. Che nevichi o piova, il montaggio continua. Nel periodo in cui un cantiere in cemento armato si fermerebbe per l'inverno, un progetto in acciaio leggero può già essere completato.
Fase 6: tetto e rivestimento esterno
Una volta completata la struttura, l'edificio viene reso a tenuta d'aria. Questa fase comprende:
- Copertura del tetto: lamiera grecata, tegole o shingle — secondo il progetto
- Rivestimento delle pareti esterne: pannello OSB, poi membrana impermeabilizzante, poi finitura estetica (intonaco, siding, pannelli Cembrit)
- Posa di finestre e porte esterne
Al termine di questa fase l'edificio è protetto da pioggia e vento ed è pronto per le finiture interne.
Fase 7: finiture interne (pacchetto chiavi in mano)
Nel pacchetto chiavi in mano le finiture interne comprendono:
- Tramezzi interni (montanti in acciaio + cartongesso)
- Isolamento termico e acustico (lana minerale)
- Impianto elettrico (cavi e scatole)
- Impianto idraulico (scarichi e tubazioni in pressione)
- Posa e finitura del cartongesso
- Pavimentazione (ceramica, laminato o parquet)
- Pittura
- Posa delle porte interne
- Collegamento gas-elettrico di bagno e cucina
Una volta completati tutti questi lavori, potete trasferire i vostri mobili.
Fase 8: consegna e dopo
Controlli effettuati alla consegna:
- Tutti i punti elettrici vengono testati
- Viene eseguito il test di pressione dell'impianto idraulico
- Viene verificata l'apertura e chiusura di porte e finestre
- Viene ottenuto il certificato di abitabilità (progetti con permesso)
Sui progetti MefSteel si applica 1 anno di garanzia dopo la consegna. Per i problemi strutturali (struttura in acciaio, collegamenti) questo periodo è più lungo.
Avete un terreno e vi state chiedendo quando potremmo iniziare? Chiamate il 0553 543 02 12, effettueremo un sopralluogo gratuito e prepareremo un piano di tempi e budget su misura per voi.
Domande frequenti
Che tipo di terreno serve per una casa in acciaio leggero?
È adatto qualsiasi terreno con destinazione "area residenziale". Anche i terreni in pendenza sono idonei per l'acciaio leggero — le fondamenta vengono progettate di conseguenza. Su terreni agricoli o aree vincolate la procedura del permesso è diversa; è importante segnalarlo in anticipo.
Si può iniziare un cantiere in inverno?
Sì. Dopo il getto del cemento delle fondamenta si attende il tempo di maturazione, poi il montaggio dell'acciaio continua senza distinzione tra inverno ed estate. Solo nei periodi di gelo molto intenso si attende per le fondamenta.
Cosa serve prima di firmare il contratto?
Sono sufficienti l'atto di proprietà del terreno, il certificato urbanistico e un documento d'identità. L'indagine geotecnica viene avviata dopo la firma del contratto; questi documenti sono sufficienti per il primo incontro.
Posso far progettare la casa per conto mio e affidarvi solo il montaggio?
Sì, il nostro pacchetto grezzo lo prevede. Tuttavia la produzione della struttura in acciaio e il suo montaggio devono essere eseguiti da MefSteel — non ci occupiamo del montaggio di una struttura prodotta da un'altra azienda.