Responda estas preguntas antes de elegir un modelo
- ¿Cuántas personas componen el hogar? ¿Residencia permanente o casa de vacaciones?
- ¿Cuántos m² tiene el terreno y cuál es el coeficiente de ocupación del suelo (TAKS)?
- ¿Una planta o dos? ¿Hay alguna persona mayor o con movilidad reducida?
- ¿Cuál es el presupuesto? ¿Obra bruta o llave en mano?
Las respuestas a estas preguntas determinan directamente la elección del modelo. A continuación explicamos los modelos más comunes con datos de proyectos reales.
Modelo 1: Casa Pequeña / Casa de Vacaciones (35-65 m²)
Esta es la escala en la que el acero ligero se aplica de forma más eficiente. La velocidad de producción y montaje es la más alta, y el coste por m² el más bajo en este grupo.
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie típica | 35 – 65 m² |
| Distribución de habitaciones | Estudio o 1 dormitorio |
| Uso | Casa de vacaciones, vivienda para soltero, casa de invitados, oficina |
| Plazo de entrega | 30 – 45 días (obra bruta) |
| Coste de obra bruta | 550.000 – 900.000 TL |
| Coste llave en mano | 1.100.000 – 1.600.000 TL |
A esta escala el diseño modular es popular: módulos estándar de 3×6 m o 3×9 m se pueden combinar para alcanzar el tamaño deseado.
Modelo 2: Casa Unifamiliar 2 Dormitorios (80-115 m²) — La Opción Más Popular
Este es, con diferencia, el modelo más construido en los proyectos de MefSteel. Ofrece espacio suficiente para una familia de cuatro mientras mantiene el mejor equilibrio entre presupuesto y confort.
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie típica | 80 – 115 m² |
| Distribución de habitaciones | 2+1 (salón + 2 dormitorios + 1 baño) |
| Uso | Residencia permanente, casa unifamiliar con jardín |
| Plazo de entrega | 45 – 60 días (obra bruta), 75 – 90 días (llave en mano) |
| Coste de obra bruta | 950.000 – 1.500.000 TL |
| Coste llave en mano | 1.900.000 – 2.800.000 TL |
Nuestro proyecto de 98 m² con 2 dormitorios completado en Süleymanpaşa, Tekirdağ: estructura + cubierta + fachada entregadas en 45 días, entrega llave en mano en 85 días. El cliente recibió la vivienda a un coste un 22% inferior a la oferta en hormigón armado.
Modelo 3: Casa Familiar Amplia 3 Dormitorios (120-165 m²)
Este tamaño es preferido por familias de 5 o más personas que también desean una habitación de invitados. Se puede planificar como una planta o 1,5 plantas (con un nivel de ático habitable).
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie típica | 120 – 165 m² |
| Distribución de habitaciones | 3+1 o 3+2 |
| Uso | Familia numerosa, casa de campo |
| Plazo de entrega | 60 – 75 días (obra bruta), 90 – 110 días (llave en mano) |
| Coste de obra bruta | 1.400.000 – 2.100.000 TL |
| Coste llave en mano | 2.800.000 – 4.000.000 TL |
Modelo 4: Casa de Dos Plantas (160-240 m²)
Para proyectos con un terreno pequeño pero una gran necesidad de espacio, una solución de dos plantas es ideal. En el acero ligero, el forjado entre plantas se construye como un sistema compuesto con vigas de acero, y el cálculo sísmico se realiza según la norma TBDY 2018.
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie típica | 160 – 240 m² (2 plantas en total) |
| Distribución de habitaciones | 4+1, 4+2 o plano personalizado |
| Planta baja | Salón, cocina, baño de invitados |
| Planta superior | Dormitorios, baño, despacho |
| Plazo de entrega | 75 – 100 días (obra bruta), 110 – 130 días (llave en mano) |
| Coste llave en mano | 3.500.000 – 5.500.000 TL |
En los edificios de dos plantas, el hueco de la escalera, la altura de planta y la continuidad del forjado son detalles críticos. Las vigas de forjado de acero ligero también se verifican en términos de vibración. MefSteel documenta estos cálculos en el informe estructural de cada proyecto.
Modelo 5: Villa (200-300 m²)
Para proyectos en terrenos amplios, las villas de acero ligero son cada vez más populares entre los clientes que desean techos altos y grandes superficies acristaladas. Una villa de la misma calidad en hormigón armado cuesta mucho más.
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie típica | 200 – 300 m² |
| Distribución de habitaciones | 4+1, 5+1 o arquitectura personalizada |
| Tipo de cubierta | A dos aguas, a cuatro aguas o terraza plana |
| Característica destacada | Grandes fachadas acristaladas, techos altos, planta abierta |
| Plazo de entrega | 90 – 120 días (obra bruta), 130 – 160 días (llave en mano) |
| Coste llave en mano | 5.000.000 – 9.000.000 TL |
Modelo 6: Edificio Comercial (Oficina, Almacén, Showroom)
El acero ligero se utiliza no solo para vivienda, sino también para edificios comerciales como oficinas, salas de exposición, almacenes y talleres. Las grandes luces y el corto tiempo de montaje son las ventajas destacadas en este sector.
- Oficina: 150-500 m² planta de oficina abierta, fachada acristalada
- Showroom: 200-800 m², techos altos, amplias aberturas de puerta
- Almacén / taller: Control climático, aislamiento, techos altos
Comparación de Todos los Modelos
| Modelo | Superficie | Coste Llave en Mano (TL) | Duración Obra Bruta |
|---|---|---|---|
| Pequeña / Vacaciones | 35-65 m² | 1,1M – 1,6M | 30-45 días |
| 2+1 Unifamiliar | 80-115 m² | 1,9M – 2,8M | 45-60 días |
| 3+1 Familia Amplia | 120-165 m² | 2,8M – 4,0M | 60-75 días |
| Dos Plantas | 160-240 m² | 3,5M – 5,5M | 75-100 días |
| Villa | 200-300 m² | 5,0M – 9,0M | 90-120 días |
Los precios de la tabla son promedios de 2026 para la región de Tekirdağ. Las condiciones del terreno, el tipo de cubierta, el material de fachada, las decisiones de diseño interior y la ubicación afectan al precio. Para un presupuesto exacto es necesaria una visita al terreno.
Preguntas Frecuentes
¿Qué modelo debería elegir?
Si su familia tiene 2-3 personas, un modelo de una planta con 2 dormitorios es ideal; para 4-5 personas, un modelo de 3 dormitorios o de dos plantas funciona mejor. Si su terreno es pequeño, considere dos plantas. Si su presupuesto es limitado, puede comenzar con la obra bruta y completar los acabados interiores por fases.
¿Puedo definir el plano completamente yo mismo?
Sí. Gracias al sistema de producción modular en la construcción de acero ligero, la flexibilidad para un plano personalizado es alta. Las posiciones de ventanas y puertas, los tamaños de las habitaciones, las terrazas y los porches se diseñan según los deseos del cliente. La única restricción: la compatibilidad con los cálculos estructurales.
¿Puede una casa de acero ligero tener sótano?
Técnicamente sí, pero se construye en hormigón armado. La planta de sótano no se construye con acero ligero sino con hormigón; sobre ella se asienta la estructura de acero ligero. La decisión depende de las condiciones del terreno.
¿Existe un catálogo de planos estándar?
MefSteel dispone de plantillas de planos de referencia. Estas se usan como punto de partida y se personalizan para cada cliente. No vendemos directamente "listo" desde el catálogo — cada proyecto se diseña según el terreno y las necesidades.