Model Seçiminde Önce Bu Soruları Yanıtlayın
- Kaç kişilik bir hane? Daimi mi, yazlık mı?
- Arsa kaç m² ve TAKS oranı nedir?
- Tek kat mı, çift kat mı? Yaşlı veya hareketliliği kısıtlı biri var mı?
- Bütçe ne kadar? Kaba inşaat mı, anahtar teslim mi?
Bu sorulara verilen cevaplar doğrudan model seçimini belirliyor. Aşağıda en yaygın modelleri gerçek proje verileriyle açıklıyoruz.
Model 1: Küçük Ev / Yazlık (35–65 m²)
Hafif çeliğin en verimli uygulandığı ölçektir. Üretim ve montaj hızı en yüksek, m² başına maliyet en düşük bu gruptadır.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Tipik alan | 35 – 65 m² |
| Oda düzeni | Stüdyo veya 1+1 |
| Kullanım | Yazlık, bekâr evi, misafirhane, ofis |
| Teslim süresi | 30 – 45 gün (kaba) |
| Kaba inşaat maliyeti | 550.000 – 900.000 TL |
| Anahtar teslim maliyeti | 1.100.000 – 1.600.000 TL |
Bu ölçekte modüler tasarım popülerdir: standart 3×6 m veya 3×9 m modüller birleştirilerek istenilen boyuta ulaşılabilir.
Model 2: Müstakil 2+1 (80–115 m²) — En Çok Tercih Edilen
MefSteel projelerinde açık arayla en sık yapılan model budur. 4 kişilik bir aile için yeterli alan sunarken bütçe ve konfor dengesi en iyidir.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Tipik alan | 80 – 115 m² |
| Oda düzeni | 2+1 (salon + 2 yatak odası + 1 banyo) |
| Kullanım | Daimi konut, bahçeli müstakil |
| Teslim süresi | 45 – 60 gün (kaba), 75 – 90 gün (AT) |
| Kaba inşaat maliyeti | 950.000 – 1.500.000 TL |
| Anahtar teslim maliyeti | 1.900.000 – 2.800.000 TL |
Tekirdağ Süleymanpaşa'da tamamladığımız 98 m² 2+1 projemiz: 45 günde iskelet + çatı + dış cephe teslim, 85 günde anahtar teslim. Müşteri betonarme teklifinden %22 daha düşük maliyetle teslim aldı.
Model 3: Geniş Aile Evi 3+1 (120–165 m²)
5 kişi ve üzeri aileler ile misafir odası isteyenler için tercih edilen boyut. Tek katlı veya 1.5 katlı (çatı katı kullanımlı) olarak planlanabilir.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Tipik alan | 120 – 165 m² |
| Oda düzeni | 3+1 veya 3+2 |
| Kullanım | Geniş aile, arazi evi |
| Teslim süresi | 60 – 75 gün (kaba), 90 – 110 gün (AT) |
| Kaba inşaat maliyeti | 1.400.000 – 2.100.000 TL |
| Anahtar teslim maliyeti | 2.800.000 – 4.000.000 TL |
Model 4: Çift Katlı Ev (160–240 m²)
Arsası küçük ama büyük ihtiyacı olan projeler için çift katlı çözüm idealdir. Hafif çelikte kat arası döşeme çelik kirişli kompozit sistemle kurulur, deprem hesabı TBDY 2018'e göre yapılır.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Tipik alan | 160 – 240 m² (2 kat toplam) |
| Oda düzeni | 4+1, 4+2 veya özel plan |
| Zemin kat | Salon, mutfak, misafir banyosu |
| Üst kat | Yatak odaları, banyo, çalışma odası |
| Teslim süresi | 75 – 100 gün (kaba), 110 – 130 gün (AT) |
| Anahtar teslim maliyeti | 3.500.000 – 5.500.000 TL |
Çift katlı yapılarda merdiven boşluğu, kat yüksekliği ve döşeme sürekliliği kritik detaylardır. Hafif çelik döşeme kirişleri titreşim açısından da kontrol edilir. MefSteel projelerinde bu hesaplar statik raporda belgelenir.
Model 5: Villa (200–300 m²)
Geniş arazi projelerinde, yüksek tavan ve büyük cam yüzey isteyen müşteriler için villa tipi hafif çelik giderek yaygınlaşıyor. Betonarmede aynı kalitede bir villa çok daha pahalıya geliyor.
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Tipik alan | 200 – 300 m² |
| Oda düzeni | 4+1, 5+1 veya özel mimari |
| Çatı tipi | Beşik, kırma veya düz teras |
| Öne çıkan özellik | Büyük cam cepheler, yüksek tavan, açık plan |
| Teslim süresi | 90 – 120 gün (kaba), 130 – 160 gün (AT) |
| Anahtar teslim maliyeti | 5.000.000 – 9.000.000 TL |
Model 6: Ticari Yapı (Ofis, Depo, Showroom)
Hafif çelik sadece konut için değil; ofis, showroom, depo ve imalathane gibi ticari yapılar için de tercih edilmektedir. Büyük açıklıklar ve kısa montaj süresi bu alanda öne çıkan avantajlardır.
- Ofis: 150-500 m² açık ofis planı, cam cephe
- Showroom: 200-800 m², yüksek tavan, geniş kapı açıklıkları
- Depo / imalathane: İklim kontrolü, yalıtım, yüksek tavan
Tüm Modeller Karşılaştırması
| Model | Alan | AT Maliyet (TL) | Kaba Süre |
|---|---|---|---|
| Küçük / Yazlık | 35-65 m² | 1.1M – 1.6M | 30-45 gün |
| 2+1 Müstakil | 80-115 m² | 1.9M – 2.8M | 45-60 gün |
| 3+1 Geniş Aile | 120-165 m² | 2.8M – 4.0M | 60-75 gün |
| Çift Katlı | 160-240 m² | 3.5M – 5.5M | 75-100 gün |
| Villa | 200-300 m² | 5.0M – 9.0M | 90-120 gün |
Tablodaki fiyatlar 2026 yılı Tekirdağ bölgesi ortalama verileridir. Zemin koşulu, çatı tipi, dış cephe malzemesi, iç tasarım seçimleri ve lokasyon fiyatı etkiler. Kesin teklif için arazi keşfi yapılması gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Hangi modeli seçmeliyim?
Aileniz 2-3 kişiyse 2+1 tek katlı, 4-5 kişiyse 3+1 veya çift katlı idealdir. Arsanız küçükse çift kat değerlendirin. Bütçeniz kısıtlıysa kaba inşaatla başlayıp iç işleri aşama aşama tamamlayabilirsiniz.
Planı tamamen kendim belirleyebilir miyim?
Evet. Hafif çelik yapılarda modüler üretim sistemi sayesinde özel plan esnekliği yüksektir. Pencere, kapı konumları, oda boyutları, teras ve sundurmalar müşteri isteğine göre tasarlanır. Tek kısıt: strüktürel hesaplarla uyumlu olması.
Hafif çelik evde bodrum kat yapılabilir mi?
Teknik olarak evet, ancak betonarme ile yapılır. Bodrum kat hafif çelikle değil, betonla inşa edilir; üzerine hafif çelik iskelet oturur. Zemin koşuluna göre karar verilir.
Standart bir plan katalogları var mı?
MefSteel'in referans plan şablonları mevcuttur. Bunlar başlangıç noktası olarak kullanılır, her müşteriye özel düzenlenir. Doğrudan katalogdan "hazır" satış yapılmaz — her proje arsaya ve ihtiyaca göre tasarlanır.